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Com quase um milhão de prédios apenas nos cinco distritos de Nova York, e muitos desses prédios com várias propriedades para venda ou aluguel, os profissionais do setor imobiliário enfrentam uma tarefa assustadora. A cidade é um dos mercados mais competitivos do mundo, e as pessoas na empresa precisam de ajuda tanto quanto possível, mantendo o controle de listagens, propriedades e o status de venda ou locação dessas propriedades - para citar apenas algumas tarefas que devem manipular
Uma startup nova-iorquina está tentando facilitar seu trabalho com uma nova ferramenta baseada na Web, baseada na tecnologia de mapeamento 3D Virtual Earth da Microsoft. A REonomy, no bairro de Lower East Side, em Manhattan, até o momento, reuniu informações sobre mais de 3,2 milhões de propriedades em Nova York e Nova Jersey. A empresa fornece essas informações em um aplicativo baseado na Web que pode, entre outras coisas, gerar relatórios instantâneos sobre propriedades que as pessoas podem acessar não apenas em um PC, mas também em dispositivos móveis.
Os co-fundadores Charlie Oshman e Jonathan Arnold, ambos em seus 20 anos, começaram o negócio há pouco mais de um ano. Arnold trabalhou em vários aspectos do mercado imobiliário - imóveis comerciais, pesquisa e vendas de investimento entre eles - e percebeu que havia "necessidades não satisfeitas" em termos de ferramentas para ajudar as pessoas nessa indústria a trabalhar com mais eficiência, disse Oshman.
A Oshman, com formação em marketing e tecnologia, é a nerd da tecnologia por trás da operação, liderando a empresa no desenvolvimento de produtos. "Até onde Jon estava preocupado, tudo foi deixado aberto para um novo jogador, e eu ajudei a descobrir como colocá-lo em conjunto", disse ele.
Os dois vieram com a idéia em fevereiro de 2008 e começaram a sério para procurar financiamento alguns meses depois, encontrando-o na forma de alguns investidores-anjo da indústria. A ferramenta REonomy, vendida por uma assinatura entre US $ 500 e US $ 560 por usuário para profissionais imobiliários, foi ao ar há cerca de dois meses e meio.
Pessoas com vários cargos - entre elas, agentes imobiliários. Analistas financeiros, arquitetos, avaliadores de hipotecas e companhias de seguros - precisam de informações imobiliárias em Nova York, disse Oshman. Como a REonomy tinha que atender às necessidades de muitos profissionais diferentes, eles conduziram grupos de foco para descobrir que tipo de informação seria mais útil para eles, disse ele.
REonomy agrega informações sobre propriedades, como quem é dono do prédio, relatórios de despesa e renda, e zoneamento, metragem quadrada e informações sobre hipotecas, tanto de fontes privadas quanto públicas, disse Oshman.
"Algumas das informações não são fáceis de obter, e mesmo quando você as obtém, não vale nada a menos que você tenha um sistema projetado para fornecer essas informações de maneira eficiente ", disse ele.
As pessoas podem acessar as informações de várias maneiras, através de barras de menus ou pesquisando por endereço, que é localizado em um mapa. Ao clicar no mapa, as pessoas podem se aprofundar na propriedade para descobrir o que é especificamente útil para seu trabalho em particular, disse Oshman.
A REonomy concorre com a PropertyShark.com, uma pesquisa de propriedade, relatórios e site de listagem que muitos profissionais imobiliários já usam. Mas Oshman disse que o REonomy foi projetado para ser uma versão de última geração do que o site fornece, usando tecnologia contemporânea como o Virtual Earth, para criar novas formas de interagir com informações.
Por exemplo, embora PropertyShark forneça mapas de propriedade, não fornecê-los em 3D, e não permite que os profissionais gerem um prisma 3D, baseado em zoneamento e direitos aéreos e similares, da maior propriedade que pode ser construída em uma determinada parcela de terra, disse Oshman. Os direitos de zoneamento no setor imobiliário determinam que tipo de propriedade pode ser construída em um pedaço de terra, e os direitos aéreos determinam quanto espaço acima ou ao redor da estrutura existente uma pessoa pode construir.
"É semelhante a algo que você faria no Autocad, como o modelo de um arquiteto", disse ele sobre as renderizações que podem ser geradas pela ferramenta do REonomy. No entanto, embora Oshman tenha acrescentado que não substitui a renderização de uma propriedade pelo arquiteto, os profissionais podem usá-la para mostrar a um cliente: "este é o potencial do que você pode comprar".
REonomy também possui um recurso de relatórios móveis que permite um profissional do setor imobiliário envia um e-mail para REOME com o endereço da propriedade na linha de assunto e recebe um relatório sobre a propriedade que contém imagens quadradas, proprietário e outras informações de propriedade, disse.
De fato, um profissional imobiliário disse o recurso de relatórios móveis é um diferencial importante para o produto da REonomy. “Isso é algo que eu não acho que alguém tenha feito antes”, disse Frederick Fackelmayer, analista financeiro sênior do braço consultivo da CB Richard Ellis, uma empresa internacional de comércio. grupo imobiliário. "Se você está em uma reunião ou apenas curioso por um site de desenvolvimento, você pode encontrar as informações que você está procurando sobre um edifício em seu telefone. Isso é muito útil e definitivamente torna as coisas mais eficientes".
Fackelmayer disse A capacidade da REonomy de agregar informações que estão localizadas em muitas outras fontes também é um benefício chave do produto.
"Esses caras encontraram uma maneira de extrair as informações relevantes que qualquer pessoa no setor imobiliário está procurando e colocar O REonomy também tem como objetivo construir um serviço de listagem múltipla para que as pessoas possam ir a um lugar para ver as listagens de propriedades de várias empresas do setor imobiliário em Nova York., que atualmente não possui um serviço de listagem múltipla. A empresa está contratando agentes imobiliários para criar home pages personalizadas em seus sites, para que as pessoas possam ver suas listagens em uma única ferramenta, disse Oshman.
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