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A opinião da FTC, emitida segunda-feira, disse que o Realcomp restringiu o acesso a listagens de serviços imobiliários com desconto. A Realcomp restringiu as listagens de corretores de imóveis que ofereceram serviços com desconto, como taxas de comissão mais baixas, taxas fixas ou serviços imobiliários separados, disse a FTC. A opinião reverte uma decisão de 2007 de um juiz de direito administrativo da FTC, que decidiu em favor da Realcomp. "Dada a estrutura do mercado e a dinâmica competitiva do setor imobiliário residencial, descobrimos que as políticas [da Realcomp] prejudicaram a concorrência e criaram uma É provável que a rivalidade valiosa entre os prestadores de serviços imobiliários seja suprimida ", escreveu o comissário William Kovacic no parecer.
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As listagens na Internet tornaram-se" vitais "para as vendas imobiliárias, disse a FTC.
Realcomp opera um serviço de listagem múltipla, ou MLS, no sudeste do Michigan, incluindo a área de Detroit. Corretores membros (que competem uns com os outros) fornecem informações sobre casas para venda. Outros membros que representam os compradores podem usar o banco de dados para encontrar possíveis lares para seus clientes.Embora as listagens de imóveis com desconto estivessem disponíveis no banco de dados MLS da Realcomp, pesquisáveis pelos corretores, elas não estavam listadas nos sites públicos da Realcomp, FTC disse.
A FTC descobriu que corretores imobiliários de serviço completo, que compõem a maioria dos membros da Realcomp, viram a combinação de corretores de descontos com a disponibilidade pública de listagens MLS via sites da Internet como uma "séria ameaça". ao seu modelo de negócio, disse a FTC. Em resposta, a Realcomp estabeleceu políticas que limitavam a eficácia das listas de corretores de descontos, alegou a FTC. O caso gira em torno de serviços imobiliários que permitem que os proprietários vendam suas casas e não sejam cobrados comissões de agentes imobiliários, disse Karen Kage., CEO da Realcomp. Essas propriedades não estavam listadas nos sites da Realcomp porque os membros do serviço imobiliário acreditavam que esses proprietários receberiam publicidade gratuita em um site apoiado por agências imobiliárias, disse ela.
"Sentimos que isso era injusto para o nosso pagador." assinantes ", disse Kage.
Realcomp está" muito decepcionado "o FTC reverteu a decisão do juiz de direito da administração, acrescentou. "Ficou claro [o juiz] entendeu o que trazemos para a mesa."
A Ordem Final da FTC proíbe a Realcomp de discriminar corretores de descontos na determinação de quais listagens ela transmite para sites públicos ou define seus critérios de busca padrão. O pedido também exige que a Realcomp, no prazo de 30 dias após a ordem se tornar definitiva, altere suas regras e regulamentos para se adequar às provisões do pedido.
O Realcomp pode apelar da decisão no tribunal, disse Kage. O Departamento de Justiça dos EUA apresentou queixas contra vários serviços da MLS, alegando parcialidade contra agentes imobiliários baseados na Internet. Em maio de 2008, o DOJ e a National Association of Realtors (NAR) chegaram a um acordo sobre uma queixa antitruste de 2005 na qual o DOJ acusou o grupo de congelar agentes imobiliários baseados na Internet.
O acordo exigiu que o NAR permitisse Corretores da Internet de imóveis residenciais para competir com corretores tradicionais. Uma política NAR permitia que os corretores deixassem de compartilhar suas listagens com corretores oferecendo serviços de busca de propriedades baseados na Web.
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As soluções propostas são essencialmente "rotulagem mais" e poderiam piorar as coisas, disse David Wood, advogado do ICOMP, que representa alguns dos queixosos no caso antitruste.